Анализ наилучшего использования

В оценочной практике есть понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» земельных участков – это такое использование (пример, строительство объекта недвижимости или выращивание пшеницы) приведет в результате к максимальной стоимости земельного участка. Новомодное слово best-used по сути дела означает то же самое, но, как видно, его звучание больше услаждает слух современного человека.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка нужен, когда у собственника имеется земельный участок либо объект недвижимости и ему нужно понять, как лучше его использовать.
После проведения такого анализа специалисты могут посоветовать, как такой объект недвижимости лучше всего использовать, что можно построить на данном участке для получения максимально возможной выгоды.
В конечном случае, заказчик получает полный анализ, характеристики своего участка, его физические качества, анализ конкурентной среды, а также спрос в его местоположении, на основе которых вырабатываются четкие рекомендации, как пошагово использовать имеющийся объект недвижимости наилучшим способом, для получения максимального дохода, либо заключение о неэффективности данного объекта недвижимости, а следствие это его продажа.
В Самарской области и в Самаре, подобные услуги не получили массового распространения, так как несмотря на большую конкуренцию в сфере коммерческой недвижимости, основная масса владельцев недвижимости и земельных участков до сих пор уверены в своих идеях их использования.
Крупные столичные инвестиционные компании, всегда проводят анализ всех возможностей, и вариантов использования объектов недвижимости, но чаще всего подобные анализы проводят московские специалисты, которые тщательно изучают все факторы, влияющие на итоговый результат использования земельных участков либо объектов недвижимости, но напоминают полководцев, наблюдающих за ходом битвы в подзорную трубу.
Самарские оценочные компании в силу своего опыта работы именно со своим рынком, несомненно в силах проводить подобные анализы.
Однако, поскольку эта услуга еще не получила широкого распространения на рынке в силу вышеприведенных причин, консалтинговый отдел в оценочной организации может не принести стабильной прибыли. Это доказывает отсутствие предложений консалтинговых организаций на рынке Самары – предлагают ведение бухгалтерского учета, составление бизнес-планов для развития различных производств, но не анализ использования земельных участков.
Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке, должны попадать под требования банков, не прописанных законом. Банки самостоятельно выдвигают параметры отбора партнеров. Как правило это: