Оценочная компания ООО "Март-Оценка"

Мартынова Галина Владимировна
Начальник отдела оценки ООО "МАРТ-Оценка"
тел. моб. +7-927-90-6-555-6
mart-ozenka@yandex.ru
https://www.mart-ozenka.com
Самара, ул. Чернореченская, д. 50, оф. 325

Информация о домене:

 
Самарская область с 2026 года переходит на новый порядок оспаривания - установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
 
Главное изменение – кадастровая стоимость будет устанавливаться на дату обращения.
То есть больше не будет возможности вернуть сверхуплаченные налоги за предыдущие периоды.
 
В 2025 году еще осталась возможность напрямую обратиться в суд, вернуть налоги за два года и экономить на будущих платежах.
 
Направьте нам кадастровые номера Вашей недвижимости – земельных участков, коммерческих зданий или помещений.
Мы сделаем анализ и ответим – будет ли экономически целесообразно снижать кадастровую стоимость (с учетом всех затрат на этот процесс).
Это бесплатно.
 
Если снижение возможно - предлагаем два варианта сотрудничества:
  1. Комплексное сопровождение процесса «под ключ» – от подготовки отчета до успешного завершения процедуры в суде.
  2. Предоставление отчета об оценке и профессиональных рекомендаций для самостоятельного обращения в суд.
 
Мы профессионально занимаемся оспариванием кадастровой стоимости с 2014 года.
Среди наших успешных кейсов:
  • Снижение кадастровой стоимости зданий ТРЦ «Московский» – в среднем на 40%.
  • Снижение кадастровой стоимости производственных зданий АО «Автоваз» – в среднем на 35%.
  • Снижение кадастровой стоимости земельных участков ООО «Мягкая кровля» – в среднем на 24%.
 
Законодательное пояснение:

По умолчанию, согласно Федеральному закону № 269‑ФЗ от 31.07.2020 (ст. 6), переход на ст. 22.1 осуществляется автоматически с 1 января 2026 года во всех субъектах РФ, если регион не принял собственное решение о досрочном переходе. В «переходный период» до конца 2025 года субъекты могут принять решение о более раннем применении новой нормы. Если такое решение отсутствует, действует старый порядок по ст. 22. Самарская область не переходила на ст. 22.1 досрочно, перейдет с 1 января 2026 года.

То есть: до 31.12.2025 г. в Самарской области действует ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной кадастровой оценке"
Статья называется «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Самое важно в этой статье – то, что при оспаривании кадастровая стоимость устанавливается на дату в прошлом и собственник возвращает сверхуплаченные налоги за предыдущие периоды.
 
С 01.01.2026 г. Самарская область переходит на ст.22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» - кадастровая стоимость будет устанавливаться на дату обращения.